11月29日，杭州第四批集中出让地块情况即将出炉！
【地块编号】：杭政储出[2022]90号
【土地位置】：富阳区富春街道
【土地面积】：54113平方米(81.17亩)
【容积率】：1.0<容积率≤1.6
【限高】：30米
【起始价】：79000万元
【起始楼面价】：9124.42元/㎡
【上限价】：88000万元
【上限楼面价】：10163.91元/㎡
【限价销售】：毛坯销售均价不高于19950元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于21945元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
【出让年限】：普通商品房70年
【拍卖时间】：2022年11月29日 09时10分
本次挂牌地块设定上限价格为88000万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
住宅层高不小于3米。
鼓励住宅小区人车分流，地面停车位数量不得超过住宅总套数的10%。
要求在地块内设置1处5G通信基站。
要求合理设置变配电用房和开闭所，具体在方案审查阶段与供电公司做好对接。
除公益性配套公建可独立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置(住宅底商指配套公建利用住宅三层以下空间设置，或依附于住宅建筑主体设置的三层以下附属建筑空间）。
城市设计与建筑设计要求
1.总平布局：地块内建筑肌理应与周边城市整体建筑肌理合理衔接，形态相对规整统一，整齐有序。
2.城市界面：要求地块外围不得设置实体围墙。当设置围墙时，围墙后退华虹路、香槟路、规划金凤路不小于2米，退界范围内做好景观绿化带（景观绿化带计入整体绿地率）。
3.公建配套：配套公建须集中独立设置，建筑层次不超过4层，层高不得小于3.4米，应具有较高的辨识度并设置相对独立的进出通道与停车泊位，且对外公共开放使用。
4.建筑风貌：建筑造型、体块、材质、色彩与周边建筑景观风貌和谐统一。
5.建筑设计：要求沿西环北路住宅建筑标准层采用规整方正的平面布局。住宅建筑不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等)：不得设置或预留梁、墙、柱等围合的室外通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。室外露台、设备平台外围不得设置装饰性墙体及立柱。
【地块编号】：杭政储出[2022]92号
【土地位置】：富阳区场口镇
【土地面积】：59821平方米(89.732亩)
【容积率】：1.0<容积率≤1.02
【限高】：15米
【起始价】：29660万元
【起始楼面价】：4860.9元/㎡
【上限价】：33160万元
【上限楼面价】：5434.51元/㎡
【限价销售】：毛坯销售均价不高于15000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于16500元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
【出让年限】：普通商品房70年
【拍卖时间】：2022年11月29日 09时30分
本次挂牌地块设定上限价格为33160万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
设置5G通信基站1处。
住宅层高不小于3米。
城市设计导则要求
1、设计定位：地块地处场口东街城市发展轴和壶源溪生态景观廊交汇处，要求地块高品质开发建设。
2、总平布局：地块内建筑肌理应与周边城市整体建筑肌理合理衔接。公建配套（含商业）宜集中设置在地块西侧，住宅区宜设置在地块东侧，对应规划23号路宜在地块内留出视线通廊。
商品住宅建筑品质相关要求如下：
（1）住宅墙体：禁止使用薄抹灰外墙外保温系统；住宅外墙及卫生间内墙面应采取墙面整体连续防水措施。
（2）外立面用材：建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部(1-2层）应采用干挂石材或金属幕墙外饰面，建筑上部鼓励采用金属幕墙、保温装饰一体化板或高性能建筑外墙涂料；鼓励使用经绿色认证的绿色建材。
（3）外墙门窗：采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗，并满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火各项性能。
(4）地下室公共部位：当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库；地下车库地坪采用水泥类整体面层的，其面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等建筑材料，不得使用低品质水泥砂浆面层。
(5）无障碍环境：当住宅地下室功能为机动车库时，地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时，高度不应大于300mm，且应用坡度不大于1：12的无障碍坡道连接。
（6）物业保修：出让地块项目在后续商品房买卖合同中承诺延长保修期，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。
【地块编号】：杭政储出[2022]95号
【土地位置】：富阳区银湖街道
【土地面积】：45893平方米(68.84亩)
【容积率】：1.0<容积率≤1.01
【限高】：36米
【起始价】：51000万元
【起始楼面价】：11002.77元/㎡
【上限价】：57000万元
【上限楼面价】：12297.22元/㎡
【限价销售】：毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25080元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
【出让年限】：普通商品房70年
【拍卖时间】：2022年11月29日 10时00分
本次挂牌地块设定上限价格为57000万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为通过线下公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。
设置垃圾房1处，建筑面积不小于60平方米。
设置5G通信基站1处。要求合理设置配电房和开闭所等设施，下得设置在地下一层及以下，具体在方案审查阶段与供电公司做好对接。
住宅层高不少于3米。
商品住宅建筑品质相关要求如下：
(1)住宅墙体：禁止使用薄抹灰外墙外保温系统；住宅外墙及卫生间内墙面应采取墙面整体连续防水措施。
（2）外立面用材：建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部(1-2层）应采用干挂石材或金属幕墙外饰面，建筑上部鼓励采用金属幕墙、保温装饰一体化板或高性能建筑外墙涂料；鼓励使用经绿色认证的绿色建材。
（3）外墙门窗：采用隔热金属型材多腔密封窗框中空玻璃窗，并满足抗风压、气密、水密、保温隔热、隔声、采光、防雷、耐火各项性能。
(4)地下室公共部位：当住宅地下室功能为机动车库时，住宅单元内所有电梯均应通达至本单元对应的每层地下车库；地下车库地坪采用水泥类整体面层的，其面层应采用混凝土固化剂、金刚砂等建筑材料，不得使用低品质水泥砂浆面层。
(5)无障碍环境：当住宅地下室功能为机动车库时，地下室电梯厅地面建筑标高宜与地下车库地面标高一致。当条件限制确有高差时，高度不应大于300mm，且应用坡度不大于1：12的无障碍坡道连接。
(6）物业保修：出让地块项目在后续商品房买卖合同中承诺延长保修期，在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年。